高雄市鳳山區鳳學路28號12F/15F
2026-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 33 萬/坪 × 28.76 坪
權狀坪數28.76 坪
主建物14.11 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.76 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪28.76 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 29.7
鳳學路中位 29
鳳山區 2026 年中位 26.8
比本棟中位 高 11%比鳳學路中位 高 14%比鳳山區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 10F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30 萬/坪總 885 萬 2024-03-10 2F/15F 0房0廳0衛 · 24.17 坪 28.6 萬/坪總 690 萬 2024-01-31 3F/15F 0房0廳0衛 · 24.17 坪 27.8 萬/坪總 671 萬 2024-01-27 15F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30.4 萬/坪總 910 萬 2024-01-15 14F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30.5 萬/坪總 916 萬 2024-01-15 13F/15F 0房0廳0衛 · 28.39 坪 30.1 萬/坪總 903 萬 2023-12-27 12F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30 萬/坪總 910 萬 2023-11-12 4F/15F 0房0廳0衛 · 24.17 坪 27.9 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。