高雄市三民區鼎泰街217之3號8F/8F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 404 萬 14.8 萬/坪 × 27.23 坪
權狀坪數27.23 坪
主建物16.52 坪
公設比31.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.23 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪27.23 坪
土地坐落 鼎泰段一小段 629 地號
價格拆解
成交總價404 萬
扣車位後房價404 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
鼎泰街中位 14.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎泰街中位 高 3%比三民區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交404 萬
+58%
2026 年推估637 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）323 萬
每月月付12,108 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。