高雄市鼓山區南屏路561號23F/23F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 32.4 萬/坪 × 88.69 坪
權狀坪數88.69 坪
主建物45.41 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 88.69 坪
└ 主建物 45.41 坪
└ 公設等 43.28 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪88.69 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 28.8
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 13%比南屏路中位 高 41%比鼓山區 2019 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,870 萬
+53%
2026 年推估4,388 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 3F/23F 3房2廳2衛 · 89.39 坪 35.2 萬/坪總 3,150 萬 2021-05-07 19F/23F 4房2廳2衛 · 88.69 坪 28.8 萬/坪總 2,558 萬 2020-11-22 17F/23F 4房2廳2衛 · 88.69 坪 29 萬/坪總 2,570 萬 2017-04-08 19F/23F 3房2廳2衛 · 88.69 坪 34.4 萬/坪總 3,050 萬 2016-12-11 22F/23F 0房0廳2衛 · 89.39 坪 31.9 萬/坪總 2,850 萬 2014-12-11 18F/23F 0房0廳0衛 · 88.69 坪 29.6 萬/坪總 2,625 萬 2014-09-01 20F/23F 0房0廳0衛 · 89.39 坪 30.8 萬/坪總 2,750 萬 2014-09-01 21F/23F 0房0廳0衛 · 89.39 坪 31.3 萬/坪總 2,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。