高雄市鼓山區南屏路561號21F/23F
2014-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,795 萬 31.3 萬/坪 × 89.39 坪
權狀坪數89.39 坪
主建物45.41 坪
公設比41.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 89.39 坪
└ 主建物 45.41 坪
└ 公設等 43.98 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪89.39 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價2,795 萬
扣車位後房價2,795 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 28.8
南屏路中位 23
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 高 9%比南屏路中位 高 36%比鼓山區 2014 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）559 萬
貸款（8 成）2,236 萬
每月月付83,770 元
30 年總利息780 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 3F/23F 3房2廳2衛 · 89.39 坪 35.2 萬/坪總 3,150 萬 2021-05-07 19F/23F 4房2廳2衛 · 88.69 坪 28.8 萬/坪總 2,558 萬 2020-11-22 17F/23F 4房2廳2衛 · 88.69 坪 29 萬/坪總 2,570 萬 2019-01-19 23F/23F 0房0廳2衛 · 88.69 坪 32.4 萬/坪總 2,870 萬 2017-04-08 19F/23F 3房2廳2衛 · 88.69 坪 34.4 萬/坪總 3,050 萬 2016-12-11 22F/23F 0房0廳2衛 · 89.39 坪 31.9 萬/坪總 2,850 萬 2014-12-11 18F/23F 0房0廳0衛 · 88.69 坪 29.6 萬/坪總 2,625 萬 2014-09-01 20F/23F 0房0廳0衛 · 89.39 坪 30.8 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。