高雄市鳳山區建國路三段85號20F/28F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 16.6 萬/坪 × 28.06 坪
權狀坪數28.06 坪
主建物15.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.06 坪
└ 主建物 15.87 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪28.06 坪
土地坐落 文英段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 3%比建國路三段中位 低 1%比鳳山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+51%
2026 年推估701 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 10F/28F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 36.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-14 22F/28F 2房2廳1衛 · 28.06 坪 26.9 萬/坪總 755 萬 2021-05-01 5F/28F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 19.2 萬/坪總 580 萬 2020-03-22 26F/28F 2房2廳1衛 · 30.2 坪 17.4 萬/坪總 525 萬 2019-05-11 21F/28F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 16.8 萬/坪總 508 萬 2018-03-19 22F/28F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 16 萬/坪總 450 萬 2017-11-27 14F/28F 2房2廳2衛 · 30.2 坪 17.4 萬/坪總 526 萬 2017-10-13 24F/28F 2房2廳1衛 · 28.06 坪 15.2 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。