高雄市鳳山區建國路三段85號22F/28F
2018-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16 萬/坪 × 28.06 坪
權狀坪數28.06 坪
主建物15.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.06 坪
└ 主建物 15.87 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪28.06 坪
土地坐落 文英段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.1
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 1%比建國路三段中位 低 5%比鳳山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+62%
2026 年推估729 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。