高雄市鳳山區東福街38號15F/15F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 18.5 萬/坪 × 36.03 坪
權狀坪數36.03 坪
主建物14.94 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.03 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪36.03 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.2
東福街中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 2%比東福街中位 低 1%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+32%
2026 年推估885 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。