高雄市新興區南臺路89號6F/7F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 21.8 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物7.49 坪
公設比27.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 7.49 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 1.42 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 新興段四小段 1424 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 11.8
南臺路中位 20.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 85%比南臺路中位 高 5%比新興區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交225 萬
+8%
2026 年推估243 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-04 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 16.7 萬/坪總 150 萬 2025-01-21 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 15.3 萬/坪總 150 萬 2024-09-30 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.48 坪 15.8 萬/坪總 150 萬 2023-04-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 10 坪 14.5 萬/坪總 145 萬 2021-04-20 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.99 坪 15 萬/坪總 135 萬 2021-03-17 5F/7F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 13.5 萬/坪總 120 萬 2020-12-16 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 11.9 萬/坪總 122 萬 2020-05-04 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 12.2 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。