高雄市鳳山區新富路428之1號4F/13F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 14.6 萬/坪 × 23.7 坪
權狀坪數23.7 坪
主建物15.25 坪
公設比27%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.7 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪23.7 坪
土地坐落 新甲段 1035 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 18.7
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 22%比新富路中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交345 萬
+44%
2026 年推估495 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含機車一位
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。