高雄市鳳山區新富路428之1號10F/13F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 30 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物15.25 坪
公設比27.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 新甲段 1035 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價710 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 18.7
新富路中位 16.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 60%比新富路中位 高 81%比鳳山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+6%
2026 年推估816 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。