高雄市鳳山區南京路172號12F/13F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 21.6 萬/坪 × 54.89 坪
權狀坪數54.89 坪
主建物32.29 坪
公設比26.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 54.89 坪
└ 主建物 32.29 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪54.89 坪
土地坐落 新甲段 1074 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 11.9
南京路中位 16.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 82%比南京路中位 高 34%比鳳山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,188 萬
+6%
2026 年推估1,259 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：13樓增建含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。