高雄市鳳山區南京路172號11F/13F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 18.4 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物23.37 坪
公設比29.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 新甲段 1074 地號
價格拆解
成交總價718 萬
扣車位後房價718 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 11.9
南京路中位 16.2
鳳山區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 55%比南京路中位 高 14%比鳳山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交718 萬
+15%
2026 年推估828 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。