高雄市苓雅區光明街89號5F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 25.8 萬/坪 × 19.57 坪
權狀坪數19.57 坪
主建物12.33 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 19.57 坪
└ 主建物 12.33 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪19.57 坪
土地坐落 成功段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 23.2
光明街中位 22.1
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比光明街中位 高 17%比苓雅區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交505 萬
+24%
2026 年推估624 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 33.6 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-29 4F/15F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 30 萬/坪總 417 萬 2026-01-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 29.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-12-09 7F/15F 1房1廳1衛 · 19.54 坪 30.7 萬/坪總 600 萬 2025-11-10 8F/15F 1房1廳1衛 · 20.93 坪 30.1 萬/坪總 630 萬 2025-08-18 10F/15F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 28.7 萬/坪總 600 萬 2025-07-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 26.9 萬/坪總 739 萬 2024-12-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.09 坪 32.8 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。