高雄市鼓山區龍勝路52號10F/14F
2019-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23.9 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物23.27 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 龍中段 110 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.1
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比龍勝路中位 高 5%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+53%
2026 年推估1,452 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-03-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 23.8 萬/坪總 1,062 萬 2018-01-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 21.6 萬/坪總 960 萬 2017-06-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 22.6 萬/坪總 1,005 萬 2015-01-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 21.8 萬/坪總 970 萬 2014-07-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2013-08-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 22.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。