高雄市楠梓區芎林二街79號11F/11F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 14.6 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物12.39 坪
公設比47.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 芎蕉段 109 地號
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.6
芎林二街中位 15.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 7%比芎林二街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交398 萬
+68%
2026 年推估668 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-26 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2019-05-15 6F/11F 2房2廳1衛 · 21.39 坪 14 萬/坪總 300 萬 2015-03-20 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 13.6 萬/坪總 290 萬 2012-09-02 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 11.7 萬/坪總 250 萬 2012-08-26 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 14.5 萬/坪總 270 萬 2012-07-08 6F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 11.1 萬/坪總 238 萬 2012-06-23 11F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 14.1 萬/坪總 265 萬 2012-05-16 4F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 11.2 萬/坪總 240 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。