高雄市前鎮區新衙路288之3號7F/8F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 8.2 萬/坪 × 132.22 坪
權狀坪數132.22 坪
主建物85.3 坪
公設比29.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 132.22 坪
└ 主建物 85.3 坪
└ 公設等 46.92 坪
土地持分 21.55 坪
0 坪132.22 坪
土地坐落 仁愛段 791 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 7.5
新衙路中位 8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 9%比新衙路中位 高 2%比前鎮區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+43%
2026 年推估1,540 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/8F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2017-11-07 6F/8F 0房0廳0衛 · 102.22 坪 7.5 萬/坪總 768 萬 2017-03-31 1F/8F 0房0廳0衛 · 205.03 坪 10.6 萬/坪總 2,164 萬 2016-12-30 7F/8F 0房0廳0衛 · 132.22 坪 7.8 萬/坪總 1,026 萬 2015-05-05 7F/8F 0房0廳0衛 · 102.22 坪 5.9 萬/坪總 600 萬 2014-03-17 5F/8F 0房0廳0衛 · 102.22 坪 7.5 萬/坪總 770 萬 2014-03-17 5F/8F 0房0廳0衛 · 132.22 坪 7.5 萬/坪總 995 萬 2012-09-11 3F/8F 0房0廳0衛 · 102.22 坪 6 萬/坪總 613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。