高雄市新興區七賢一路188號6F/29F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.9 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物24.27 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 新興段一小段 288 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 29.3
七賢一路中位 23.5
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 18%比七賢一路中位 高 2%比新興區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,138 萬
+26%
2026 年推估1,430 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：111/1/13讓渡，讓渡金額1190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。