高雄市鼓山區文信路209號7F/11F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 31.2 萬/坪 × 19.26 坪
權狀坪數19.26 坪
主建物9.65 坪
公設比40.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 19.26 坪
└ 主建物 9.65 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪19.26 坪
土地坐落 龍華段八小段 2282 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 19.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 63%比文信路中位 高 28%比鼓山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+4%
2026 年推估624 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。