高雄市鼓山區文信路209號5F/11F
2025-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 35.5 萬/坪 × 10.35 坪
權狀坪數10.35 坪
主建物7.69 坪
公設比25.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.35 坪
└ 主建物 7.69 坪
└ 公設等 2.66 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪10.35 坪
土地坐落 龍華段八小段 2282 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 19.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 85%比文信路中位 高 46%比鼓山區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交368 萬
+4%
2026 年推估382 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 9F/11F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 30.3 萬/坪總 560 萬 2026-02-23 3F/11F 2房1廳1衛 · 18.46 坪 26.1 萬/坪總 482 萬 2025-12-09 7F/11F 2房1廳1衛 · 19.26 坪 31.2 萬/坪總 600 萬 2025-08-04 2F/11F 1房1廳1衛 · 8.95 坪 34.6 萬/坪總 310 萬 2025-06-16 9F/11F 1房1廳1衛 · 10.44 坪 35.6 萬/坪總 372 萬 2025-06-15 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 36.1 萬/坪總 375 萬 2025-06-04 6F/11F 1房1廳1衛 · 22.05 坪 13.6 萬/坪總 300 萬 2024-12-14 10F/11F 1房1廳1衛 · 12.88 坪 27.8 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。