高雄市前金區八德二路196號4F/12F
2017-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 15.9 萬/坪 × 18.22 坪
權狀坪數18.22 坪
主建物11.46 坪
公設比35.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 18.22 坪
└ 主建物 11.46 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪18.22 坪
土地坐落 前金段 668 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價290 萬
其中車位−36 萬
扣車位後房價254 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.8
八德二路中位 13.4
前金區 2017 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比八德二路中位 高 19%比前金區 2017 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）203 萬
每月月付7,613 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（36 萬）
備註：1.本案含車位的租約轉讓2.非仲介成交案，由買賣雙方自行成交
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。