高雄市鼓山區明誠四路6號13F/14F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,426 萬 25.2 萬/坪 × 136.07 坪
權狀坪數136.07 坪
主建物72.72 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 136.07 坪
└ 主建物 72.72 坪
└ 公設等 63.35 坪
土地持分 15.24 坪
0 坪136.07 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,426 萬
扣車位後房價3,426 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 24%比明誠四路中位 低 9%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,426 萬
+17%
2026 年推估3,995 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）685 萬
貸款（8 成）2,741 萬
每月月付102,681 元
30 年總利息956 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案房型為辦公室開放空間，兩戶打通。各別約定價格:明誠四路6號13樓價格為壹仟捌佰玖拾伍萬元整明誠四路8號13樓價格為壹仟伍佰參拾壹萬元整
同址其他成交（6 筆）
2021-11-26 3F/14F 0房0廳0衛 · 83.35 坪 26.6 萬/坪總 2,220 萬 2019-07-02 6F/14F 0房0廳0衛 · 79.29 坪 20.4 萬/坪總 1,618 萬 2016-05-05 6F/14F 3房1廳0衛 · 79.29 坪 19.9 萬/坪總 1,578 萬 2015-09-18 13F/14F 0房0廳0衛 · 75.24 坪 19.8 萬/坪總 1,488 萬 2014-12-10 6F/14F 0房0廳0衛 · 79.29 坪 21.9 萬/坪總 1,733 萬 2013-04-25 8F/14F 2房0廳1衛 · 91.46 坪 16.2 萬/坪總 1,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。