高雄市鼓山區明誠四路6號8F/14F
2013-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,482 萬 16.2 萬/坪 × 91.46 坪
權狀坪數91.46 坪
主建物40.94 坪
公設比49.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.46 坪
└ 主建物 40.94 坪
└ 公設等 50.52 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪91.46 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,482 萬
扣車位後房價1,482 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 20.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2013 年中位 19.4
比本棟中位 低 21%比明誠四路中位 低 42%比鼓山區 2013 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,186 萬
每月月付44,417 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳1衛
樓層8F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-01-04 13F/14F 0房0廳0衛 · 136.07 坪 25.2 萬/坪總 3,426 萬 2021-11-26 3F/14F 0房0廳0衛 · 83.35 坪 26.6 萬/坪總 2,220 萬 2019-07-02 6F/14F 0房0廳0衛 · 79.29 坪 20.4 萬/坪總 1,618 萬 2016-05-05 6F/14F 3房1廳0衛 · 79.29 坪 19.9 萬/坪總 1,578 萬 2015-09-18 13F/14F 0房0廳0衛 · 75.24 坪 19.8 萬/坪總 1,488 萬 2014-12-10 6F/14F 0房0廳0衛 · 79.29 坪 21.9 萬/坪總 1,733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。