高雄市三民區建國二路265之2號10F/12F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 155 萬 7.4 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物13.86 坪
公設比23.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 大港段七小段 666 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 15.3
建國二路中位 14
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 52%比建國二路中位 低 47%比三民區 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交155 萬
+25%
2026 年推估193 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。