高雄市三民區褒忠街159號14F/14F
2018-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.3 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物22.79 坪
公設比38%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 獅頭段 2646 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 13.8
褒忠街中位 16.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比褒忠街中位 高 1%比三民區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+71%
2026 年推估1,234 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案有露臺及未保存登記部分
同址其他成交（6 筆）
2021-08-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 17.6 萬/坪總 670 萬 2021-03-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 11.2 萬/坪總 480 萬 2015-11-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 13.8 萬/坪總 600 萬 2014-10-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2013-07-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 10.7 萬/坪總 408 萬 2012-12-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 10.9 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。