高雄市鼓山區美術東四路459號13F/15F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 33 萬/坪 × 43.97 坪
權狀坪數43.97 坪
主建物24.06 坪
公設比30.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.97 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪43.97 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 18.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 80%比美術東四路中位 高 25%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,549 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 30.8 萬/坪總 1,130 萬 2022-02-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 30 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 28.9 萬/坪總 1,208 萬 2017-12-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 17.8 萬/坪總 770 萬 2015-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 18.3 萬/坪總 806 萬 2014-01-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 17.9 萬/坪總 788 萬 2013-04-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 17.7 萬/坪總 780 萬 2012-10-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 15.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。