高雄市鼓山區美術東四路459號11F/15F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 30 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物24.06 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 青海段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 18.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 64%比美術東四路中位 高 13%比鼓山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+17%
2026 年推估1,283 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 33 萬/坪總 1,450 萬 2022-12-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 30.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-07-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 28.9 萬/坪總 1,208 萬 2017-12-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 17.8 萬/坪總 770 萬 2015-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 18.3 萬/坪總 806 萬 2014-01-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 17.9 萬/坪總 788 萬 2013-04-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 17.7 萬/坪總 780 萬 2012-10-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 15.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。