高雄市鳳山區林森路185巷9號7F/13F
2023-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 20.9 萬/坪 × 32.04 坪
權狀坪數32.04 坪
主建物21.8 坪
公設比19%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.04 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪32.04 坪
土地坐落 五甲段 1104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
林森路中位 16.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 28%比鳳山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+6%
2026 年推估710 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。