高雄市三民區建國三路83號11F/12F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 9.1 萬/坪 × 101.03 坪
權狀坪數101.03 坪
主建物59.44 坪
公設比41.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 101.03 坪
└ 主建物 59.44 坪
└ 公設等 41.59 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪101.03 坪
土地坐落 大港段七小段 430-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 10.7
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比建國三路中位 低 58%比三民區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+42%
2026 年推估1,308 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：五戶打通
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 8.6 萬/坪總 83 萬 2025-12-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 18.7 萬/坪總 180 萬 2025-12-01 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 17.9 萬/坪總 172 萬 2024-10-27 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 19.4 萬/坪總 160 萬 2024-10-25 8F/12F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 13.1 萬/坪總 108 萬 2024-07-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 9.67 坪 19.5 萬/坪總 188 萬 2024-06-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 19.4 萬/坪總 240 萬 2024-02-23 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 16.5 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。