高雄市三民區明賢街55號10F/27F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.8 萬/坪 × 44.37 坪
權狀坪數44.37 坪
主建物29.57 坪
公設比23%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.37 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 14.8 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪44.37 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.2
明賢街中位 16.7
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 2%比明賢街中位 高 19%比三民區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+10%
2026 年推估970 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-19 27F/27F 4房2廳1衛 · 55.06 坪 27.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-21 1房2廳1衛 · 34.74 坪 42.7 萬/坪總 1,485 萬 2024-01-13 6F/27F 4房2廳2衛 · 54 坪 25.7 萬/坪總 1,385 萬 2023-06-02 17F/27F 4房2廳2衛 · 55.14 坪 27.1 萬/坪總 1,350 萬 2022-04-20 0房2廳2衛 · 34.74 坪 35.1 萬/坪總 1,220 萬 2021-11-14 22F/27F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 20.2 萬/坪總 1,330 萬 2020-07-22 27F/27F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 17.1 萬/坪總 940 萬 2019-05-02 24F/27F 4房2廳2衛 · 44.3 坪 17.4 萬/坪總 770 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。