高雄市三民區明賢街55號22F/27F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 20.2 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物29.57 坪
公設比23%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 36.34 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪65.91 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
明賢街中位 16.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比明賢街中位 高 21%比三民區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,330 萬
+36%
2026 年推估1,805 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的目前陽台有滲漏水情形，已詳實告知買方知悉，雙方合意依現況點交給買方自行修繕處理，賣方已折讓價金。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。