高雄市前鎮區鎮海路82巷3號12F/13F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 24.9 萬/坪 × 33.73 坪
權狀坪數33.73 坪
主建物16.43 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 33.73 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪33.73 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1339 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 19.1
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 30%比鎮海路中位 高 23%比前鎮區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+8%
2026 年推估908 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.73 坪 27 萬/坪總 910 萬 2021-08-27 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 21.9 萬/坪總 655 萬 2020-12-12 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.73 坪 21.4 萬/坪總 720 萬 2020-12-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 19.4 萬/坪總 580 萬 2020-08-06 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 20.3 萬/坪總 608 萬 2020-05-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 33.73 坪 19.8 萬/坪總 668 萬 2019-10-19 9F/13F 2房1廳1衛 · 33.73 坪 18.7 萬/坪總 630 萬 2019-03-03 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.73 坪 19 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。