高雄市前鎮區鎮海路82巷3號10F/13F
2020-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 608 萬 20.3 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物16.43 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1339 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.1
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 6%比鎮海路中位 高 0%比前鎮區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交608 萬
+32%
2026 年推估800 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：此物件為二親等姻親買賣移轉，過戶應繳稅金及費用全部由買方支付。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。