高雄市鳳山區文鳳路91號7F/15F
2025-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.4 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物24.04 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 2%比文鳳路中位 高 13%比鳳山區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+0%
2026 年推估1,245 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.3 萬/坪總 1,301 萬 2020-11-18 6F/15F 2房1廳2衛 · 39.75 坪 22.5 萬/坪總 882 萬 2020-03-09 15F/15F 2房1廳2衛 · 40.6 坪 23.8 萬/坪總 966 萬 2020-03-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 23.4 萬/坪總 1,310 萬 2020-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 23.3 萬/坪總 1,310 萬 2020-03-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 23.5 萬/坪總 1,520 萬 2020-02-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 22.9 萬/坪總 1,189 萬 2020-02-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 22.8 萬/坪總 1,183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。