高雄市鳳山區文鳳路91號15F/15F
2026-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 42.2 萬/坪 × 62.33 坪
權狀坪數62.33 坪
主建物26.52 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 62.33 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 35.81 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪62.33 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,010 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 24
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 76%比文鳳路中位 高 95%比鳳山區 2026 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,608 萬
每月月付60,242 元
30 年總利息561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：含裝潢或家電或家具，總金額100萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.3 萬/坪總 1,301 萬 2020-11-18 6F/15F 2房1廳2衛 · 39.75 坪 22.5 萬/坪總 882 萬 2020-03-09 15F/15F 2房1廳2衛 · 40.6 坪 23.8 萬/坪總 966 萬 2020-03-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 23.4 萬/坪總 1,310 萬 2020-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 23.3 萬/坪總 1,310 萬 2020-03-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 23.5 萬/坪總 1,520 萬 2020-02-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 22.9 萬/坪總 1,189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。