高雄市三民區鼎華路165號16F/17F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 16.6 萬/坪 × 17.14 坪
權狀坪數17.14 坪
主建物10.74 坪
公設比25.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 17.14 坪
└ 主建物 10.74 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪17.14 坪
土地坐落 灣復段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.1
鼎華路中位 14.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 18%比鼎華路中位 高 14%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交285 萬
+42%
2026 年推估404 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 16F/17F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 22.2 萬/坪總 650 萬 2024-02-23 3F/17F 2房1廳1衛 · 18.73 坪 18.1 萬/坪總 338 萬 2024-01-08 3F/17F 1房1廳1衛 · 18.73 坪 16.6 萬/坪總 310 萬 2023-10-27 3F/17F 4房1廳2衛 · 33.17 坪 21.8 萬/坪總 722 萬 2022-08-05 9F/17F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 17.1 萬/坪總 556 萬 2022-06-25 5F/17F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 20 萬/坪總 742 萬 2021-09-11 13F/17F 2房1廳1衛 · 17.14 坪 9.9 萬/坪總 170 萬 2021-01-09 6F/17F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 14.6 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。