高雄市鳥松區仁德路106號
2023-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,406 萬 47.2 萬/坪 × 50.99 坪
權狀坪數50.99 坪
主建物50.99 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 50.99 坪
└ 主建物 50.99 坪
土地持分 115.1 坪
0 坪115.1 坪
土地坐落 美德段 383 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
仁德路中位 21.1
鳥松區 2023 年中位 24.6
比仁德路中位 高 124%比鳥松區 2023 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,406 萬
+3%
2026 年推估2,473 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）481 萬
貸款（8 成）1,925 萬
每月月付72,111 元
30 年總利息671 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案買賣總價包含土地款2350萬元及房屋款56萬元賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。