高雄市三民區察哈爾二街39號12F/14F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 22.7 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物14.08 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1613 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價705 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.6
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比察哈爾二街中位 低 5%比三民區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交895 萬
+42%
2026 年推估1,268 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。