高雄市鳳山區過仁街40號2F/14F
2017-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 398 萬 8 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物25.51 坪
公設比18.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 過埤段 561 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 9.1
過仁街中位 14.6
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 12%比過仁街中位 低 45%比鳳山區 2017 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見使用執照
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。