高雄市鳳山區過仁街40號13F/14F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 10.2 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物24.01 坪
公設比10.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9.1
過仁街中位 14.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比過仁街中位 低 30%比鳳山區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+46%
2026 年推估468 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。