高雄市鼓山區美術南三路257號6F/14F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 19.3 萬/坪 × 38.06 坪
權狀坪數38.06 坪
主建物22.63 坪
公設比29.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 38.06 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 15.43 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪38.06 坪
土地坐落 青海段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比美術南三路中位 低 36%比鼓山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+45%
2026 年推估1,065 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-10-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 21 萬/坪總 910 萬 2020-02-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 20.8 萬/坪總 902 萬 2017-12-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.06 坪 18.9 萬/坪總 720 萬 2017-10-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2016-09-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 18 萬/坪總 780 萬 2015-07-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 18.5 萬/坪總 820 萬 2014-01-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 17.8 萬/坪總 675 萬 2013-07-19 4F/14F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 20 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。