高雄市苓雅區新光路62巷21號13F/35F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.5 萬/坪 × 44.51 坪
權狀坪數44.51 坪
主建物27.91 坪
公設比25.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.51 坪
└ 主建物 27.91 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪44.51 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
新光路中位 13.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比新光路中位 高 1%比苓雅區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+28%
2026 年推估770 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 8F/35F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2025-05-16 7F/35F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2024-10-20 15F/35F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 18.9 萬/坪總 580 萬 2024-09-16 5F/35F 3房1廳2衛 · 44.51 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2024-07-03 17F/35F 3房2廳1衛 · 34.49 坪 15.7 萬/坪總 540 萬 2023-12-04 6F/35F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 17.6 萬/坪總 730 萬 2023-10-23 12F/35F 3房1廳1衛 · 28.45 坪 15.2 萬/坪總 432 萬 2023-10-08 8F/35F 2房2廳1衛 · 28.45 坪 15.3 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。