高雄市楠梓區壽民路257號5F/5F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 8.6 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物26.29 坪
公設比12.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 加昌段 1190 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
壽民路中位 11.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比壽民路中位 低 26%比楠梓區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交268 萬
+68%
2026 年推估450 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。