高雄市前鎮區管仲南路396號14F/15F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 676 萬 19.3 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物16.79 坪
公設比31.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 憲德段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價676 萬
扣車位後房價676 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.1
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 1%比管仲南路中位 低 9%比前鎮區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交676 萬
+43%
2026 年推估964 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）541 萬
每月月付20,261 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.04 坪 25.6 萬/坪總 691 萬 2018-06-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2017-12-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.26 坪 19.4 萬/坪總 530 萬 2017-08-10 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 18.2 萬/坪總 497 萬 2015-04-17 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 19.1 萬/坪總 520 萬 2013-12-21 4F/15F 1房1廳1衛 · 35.1 坪 16 萬/坪總 560 萬 2013-09-10 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 18 萬/坪總 490 萬 2012-07-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 14.2 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。