高雄市鼓山區馬卡道路393號5F/28F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,764 萬 32.2 萬/坪 × 85.93 坪
權狀坪數85.93 坪
主建物46.78 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.93 坪
└ 主建物 46.78 坪
└ 公設等 39.15 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪85.93 坪
土地坐落 青海段 44 地號
價格拆解
成交總價2,764 萬
扣車位後房價2,764 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 23.5
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 37%比馬卡道路中位 高 15%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,764 萬
+16%
2026 年推估3,211 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）553 萬
貸款（8 成）2,211 萬
每月月付82,840 元
30 年總利息771 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 36.4 萬/坪總 3,150 萬 2023-05-02 10F/28F 4房2廳2衛 · 85.32 坪 29.1 萬/坪總 2,488 萬 2021-11-03 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 30.2 萬/坪總 2,570 萬 2021-09-13 28F/28F 4房2廳2衛 · 88.18 坪 29.5 萬/坪總 2,600 萬 2021-05-06 21F/28F 3房2廳2衛 · 85.18 坪 25.6 萬/坪總 2,180 萬 2021-02-10 22F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 25.8 萬/坪總 2,200 萬 2020-12-14 15F/28F 4房2廳2衛 · 85.32 坪 26.3 萬/坪總 2,245 萬 2020-09-08 4房2廳2衛 · 85.32 坪 24.5 萬/坪總 2,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。