高雄市鼓山區馬卡道路393號15F/28F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,245 萬 26.3 萬/坪 × 85.32 坪
權狀坪數85.32 坪
主建物46.78 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.32 坪
└ 主建物 46.78 坪
└ 公設等 38.54 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪85.32 坪
土地坐落 青海段 44 地號
價格拆解
成交總價2,245 萬
扣車位後房價2,245 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.5
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比馬卡道路中位 低 6%比鼓山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,245 萬
+45%
2026 年推估3,245 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,796 萬
每月月付67,285 元
30 年總利息626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 36.4 萬/坪總 3,150 萬 2023-05-02 10F/28F 4房2廳2衛 · 85.32 坪 29.1 萬/坪總 2,488 萬 2022-06-21 5F/28F 4房2廳2衛 · 85.93 坪 32.2 萬/坪總 2,764 萬 2021-11-03 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 30.2 萬/坪總 2,570 萬 2021-09-13 28F/28F 4房2廳2衛 · 88.18 坪 29.5 萬/坪總 2,600 萬 2021-05-06 21F/28F 3房2廳2衛 · 85.18 坪 25.6 萬/坪總 2,180 萬 2021-02-10 22F/28F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 25.8 萬/坪總 2,200 萬 2020-09-08 4房2廳2衛 · 85.32 坪 24.5 萬/坪總 2,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。