高雄市鼓山區美術南五街206號8F/15F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 29.9 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物18.64 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 青海段 367 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 28.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比美術南五街中位 高 20%比鼓山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+28%
2026 年推估1,476 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 33.5 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 66.46 坪 28.5 萬/坪總 1,825 萬 2022-10-28 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 31.6 萬/坪總 1,113 萬 2022-06-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 33.9 萬/坪總 1,036 萬 2019-06-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 27.8 萬/坪總 980 萬 2017-06-30 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.27 坪 27.8 萬/坪總 1,900 萬 2017-05-31 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 26.4 萬/坪總 930 萬 2017-04-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 27.8 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。