高雄市鳳山區鳳和二街10號5F/7F

2024-07-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,010 萬 32.9 萬/坪 × 31.55 坪

權狀坪數31.55 坪

主建物14.87 坪

公設比35.6%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 31.55 坪

└ 主建物 14.87 坪

└ 公設等 16.68 坪

土地持分 7.54 坪

0 坪31.55 坪

土地坐落 保成段 19 地號

價格拆解

成交總價1,010 萬

其中車位−95 萬

扣車位後房價915 萬

單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪

本筆成交 32.9

本棟中位 33.3

鳳和二街中位 27.6

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位低 1%比鳳和二街中位高 19%比鳳山區 2024 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,010 萬

-6%

2026 年推估954 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）183 萬

貸款（8 成）732 萬

每月月付27,424 元

30 年總利息255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（95 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。