高雄市前鎮區瑞隆路478號6F/15F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 18.8 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物25.11 坪
公設比21.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 瑞隆段三小段 1493-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 12.9
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 46%比瑞隆路中位 低 14%比前鎮區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+23%
2026 年推估822 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-11-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.73 坪 19.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 16.5 萬/坪總 888 萬 2020-01-08 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.18 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2015-12-31 6F/15F 4房1廳2衛 · 65.73 坪 12.2 萬/坪總 800 萬 2015-08-06 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.18 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2014-09-18 8F/15F 4房2廳2衛 · 55.68 坪 11.2 萬/坪總 625 萬 2014-09-03 13F/15F 3房2廳3衛 · 55.68 坪 10.7 萬/坪總 596 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。