高雄市鳳山區中山東路56號8F/24F
2022-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 15.6 萬/坪 × 19.24 坪
權狀坪數19.24 坪
主建物12.82 坪
公設比20.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.24 坪
└ 主建物 12.82 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪19.24 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12.3
中山東路中位 19
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 27%比中山東路中位 低 18%比鳳山區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+15%
2026 年推估345 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 4F/24F 3房2廳1衛 · 35.3 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2025-09-13 12F/24F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2023-09-16 11F/24F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 18.8 萬/坪總 910 萬 2023-01-19 16F/24F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 17.4 萬/坪總 575 萬 2022-12-03 11F/24F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 15.7 萬/坪總 760 萬 2021-11-16 14F/24F 2房1廳1衛 · 23.94 坪 17.1 萬/坪總 410 萬 2021-10-08 20F/24F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 16.7 萬/坪總 638 萬 2021-04-04 4F/24F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 12.6 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。