高雄市鳳山區中山東路56號14F/24F
2021-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 17.1 萬/坪 × 23.94 坪
權狀坪數23.94 坪
主建物15.72 坪
公設比22.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.94 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪23.94 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 12.3
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 39%比中山東路中位 低 10%比鳳山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+30%
2026 年推估531 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件對於一般屋況瑕疵如：滲漏水、壁癌、龜裂...等情事，不負物之瑕疵擔保責任；惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。